Ипотечка бурно прёт в июле, так что сидельцам на кэше вряд ли грозит счастье увидеть снижение цен. Основные факторы сказочной прухи — это рекордно низкие ставки ЦБ, льготная ипотка и отложенный спрос после коронакризиса. 

👉выдано в июле 128,8 тыс ипотек на сумму 319,6 млрд руб
👉+15%м/м и +37%г/г
👉Общий долг +13,8%г/г до 8200 млрд руб.
👉Средняя ставка = 9% — рекордный минимум
👉Средний срок кредитам = 200 мес — рекордный максимум
👉Доля рефинансирования в июле 10% (в июне 17%) — данные ОКБ

Пока тренд благоприятный для девелоперов и неблагоприятный для «сберегателей», которые копят на квартиру. 
Интересно конечно что потом будет с банками и с возвратами, когда что-то сломается и ставки скакнут вверх. Хотя кто знает, может ставки ЦБ 10%+ навсегда остались в прошлом. Что думаете?😁

Данные ЦИАН: 
48% всех собственников квартир в городах миллионниках снизили цены с начала года.
Среднее снижение цены составило 9,6% до 94,2 тыс руб за метр.
38% собственников готовы к скидкам 500 тыс руб.
6% готовы сбросить 0,5-1 млн руб.
3% готовы сбросить до 2 млн руб.
39% цены не снижают
11% прибавили к цене в пределах 0,5 млн руб.

Новостройки наоборот, дорожают: +8% до 76,5 тыр за метр.
ЦИАН отмечает, что в половине городов новостройки дороже вторички.

Основной драйвер — льготная ипотека 6,5% на первичном рынке.

Постоянный зритель моего ютуб-канала задал мне такой вопрос на почту. Я не особо эксперт в области недвижимости, но за рынком наблюдаю давно и могу сделать некоторые предположения.

👉Рынок купли/продажи квартир достаточно медленный и неэффективный. Когда вы смотрите объявления о продаже вы видите только «половину стакана», то есть только цены офферов. Если бы мы видели «биды», наше понимание этого рынка было бы более реалистичным. Продавцы квартир выставляют офера своей мечты. В сделки они превращаются только когда эти мечты совпадают с мечтами покупателей. Если совпадения нет, то просто падает число сделок, поэтому надо всегда смотреть на число сделок по купле/продаже. 

👉Из предыдущего тезиса следует, что реальный рынок может быть ниже того, который вы видите в «половине стакана». Мой одноклассник продает хату в центре Питера. Цена 10 млн руб. Цену опускать не хочет принципиально. А вот если будет «реальный покупатель», по его словам готов подвинуться даже на 1 миллион рублей вниз. Продает квартиру уже год.

👉Я заметил, что многие продавцы не желают признавать свой офер неадекватным, поэтому они каждый год поднимают цену квартиры примерно на величину процентов, упущенных по банковскому вкладу, округляя цену до ближайшей круглой цифры. Очевидно, они рассчитывают, что покупатель оплатит им простой.

( Читать дальше )

Посмотрим что происходило в истории на графике московских цен:

Я немного не врубаюсь в шкалу графика irn.ru, но даже глядя на этот чарт можно отметить, что снижение цен на недвижимость в долларах может продлится не менее двух лет. В 1998 году цикл пик-дно в долларах длился 5 лет. В 2008 был пузырь на рынке недвижимости России, поэтому туда мы так и не вернулись. Сейчас кризис для России обещает быть поинтереснее, чем в 2008 и 2014. Во всяком случае он может затянуться на подольше.

В деревянных индекс цен на недвижимость падает ненадолго и не особо охотно. Но вот последний эпизод 2015-2018 был весьма примечательным: недвига стагнировала года три, прежде чем начался какой-то рост. 

Я пока рассуждаю так:

• ситуация с дешевой нефтью надолго (это базовое предположение)
• через год будет похуже с долларами, через два, вероятно, еще хуже
• построено было много, предложения дешевого ипотечного кредита было много
• девелоперы создали навес на рынке недвижки большой
• если не повезет и в рублях и не подешевеет особо, то в баксах должна будет постепенно проседать

А вы что думаете?

Обзор Global House Price Index показал:
За год Россия поднялась на +27 позиций в мировом рейтинге цен на жилье — на 19 место.
За год хаты подорожали почти на 7% — в 4,6 раза быстрее чем в прошлом году.

Росстат: (2кв19)
Средняя цена в новостройке = 58,5 тыр/м2
Средняя цена в старостройке = 52,8 тыр/м2

ЦИАН:
Казань — лидер
первичка: 90,8 тыр/м2 +33,1%
вторичка: 82,4 тыр/м2 +12%

Москва:
новострой: 137,5 тыр/м2 +12,7%
старострой: 170,3 тыр/м2 +8,5%

Knight Frank:
Во 2-м кв.2019 жилье подорожало в 93% стран. Это макс. доля за 10 лет.
Самый сильный рост: Мальта, Китай, Чехия.


(источник)

Ну что, вроде хорошо для новостройщиков должно быть! А акции ЛСР все на месте топчутся сколько лет.
Я думаю, что это может быть связано с тем, что все-таки рост цен на метр частично компенсирует рост цен на строительные материалы.

• В 1П2019 в Москве введено 2,2 млн м2 жилья
• В 1П2018 было введено 0,722 млн м2
• Больше было введено только в 1П2017 = 2,4 млн м2
• В старой Москве введено 1,73 млн м2
• В новой Москве = 0,4 млн м2
• Всего квартир в продаже сейчас 39750 шт с площадью 2,57 млн м2

Почему много введено?
Потому что было получено много разрешений на стройку в 2015-2016, а сейчас ипотека строителей кормит:)

Чья недвижимость подорожала за 10 лет максимально?

• Гонконг, Бразилия +200%
• Колумбия, Израиль, Филиппины +100%
• Австрия +86%
• Германия +56%
• Италия -14%
• Латвия -25%
• Испания -33%
• Греция -42%
• Украина -70% 

В 2018 кто подорожал?

• Мальта +10.5%
• Филиппины +9,9%
• Нидерланды +8,5%
• Сингапур +7,3%
• Чили +7%
• Германия +6,8%
• Испания +5,2%

топ спад 2018:

• Египет -18,8%
• Турция -8,8% (кризис)
• Дубай -8,2% (избыток предложения)
• Украина -6,1%
• Китай -3,7%

( Читать дальше )

Схемы с недвигой часто используются в отмыве. Например покупается дешевая земля. Потом через какое-то время продается гораздо дороже своим. Продавец легализовал полученный кэш.

Росфинмониторинг просит стучать на такие сделки если:

• возраст или соц статус участников вызывает подозрения
• реальный участник сделки скрывается
• сделка проходит ниже-выше рынка
• стороны настаивают на расчетах наличными

Стучать рекомендуется Нотариусам, риэлтерам и банкам.
Цимес в том, что под стук могут попасть и добросовестные участники сделки.

Кстати я лично не знал, что:
1. Все сделки >3млн подлежат контрою Росфинмониторинга
2. Даже риэлторы информируют Росфинмониторинг.
3. Нотариусы обязаны информировать Росфинмониторг, а предупреждать клиентов об этом запрещено

За год +14%
Ср цена метра = 92 тыс руб м2
с 2014 цены выросли на 44%
пик был в 2016 = 105,7 тыс руб м2 а потом пошел спад

кто-нить инвестировал?:)

по городам разбивка